¿Los Paneles solares aumentan el valor de su casa?

Lo que viene a la vuelta de la esquina es una enorme tendencia a la electrificación.

Como sabemos, son muchos los beneficios medioambientales de un sistema fotovoltaico, pero hoy nos centraremos en los beneficios económicos, en concreto en cómo los paneles solares aumentan el valor de la casa.

¿Los paneles solares aumentan el valor de su propiedad?

El valor de un inmueble viene determinado por varios factores, como la ubicación, el estado y la superficie total, la luminosidad y las vistas, la distribución del espacio, las zonas exteriores y la eficiencia energética. Se utilizan una serie de indicadores estándar para las clases de energía, y la eficiencia energética determina el valor de la propiedad que se ofrece en venta o alquiler.

El valor de una propiedad certificada en una clase superior aumenta entre un 20 y un 25% en comparación con la media de las propiedades de una clase inferior, que tienen un consumo mucho mayor. Y aquí surge la oportunidad de aumentar la clase energética instalando un sistema fotovoltaico en la casa.

¿Cuál es el valor ecológico de una casa?

Por definición, el valor ecológico es el aumento de valor generado por la mejora del rendimiento energético y medioambiental de un inmueble respecto a otro de las mismas características.

En otras palabras, es el valor añadido que se obtiene gracias a las obras de mejora del rendimiento energético de la vivienda.

¿Cómo se mide el rendimiento energético? Mediante la auditoría energética, que es el conjunto de todas las investigaciones realizadas en un inmueble para evaluar dónde y cómo se consume la energía. Gracias a esta auditoría, es posible verificar con precisión la cantidad y la calidad de la energía utilizada para nuestros servicios.

A través de este análisis puede conocer el rendimiento energético de su vivienda. Esto se mide utilizando una escala que va de la A a la G, para los activos más eficientes y los más intensivos en energía, respectivamente.

Los principales objetivos de este análisis son:

  • Evaluar el consumo de la propiedad
  • Definir qué mejoras de eficiencia energética se pueden hacer, incluyendo trabajos para mejorar el aislamiento de la vivienda, la instalación de paneles fotovoltaicos, la mejora de la ventilación o la sustitución del sistema de calentamiento de agua
  • Analizar y optimizar los costes de funcionamiento de la propiedad

El impacto del valor ecológico en el valor de su casa

Como se ha mencionado anteriormente, la instalación de un sistema fotovoltaico puede mejorar el rendimiento energético de su casa. En consecuencia, los módulos solares contribuyen a aumentar el valor ecológico.

Hoy en día, mucha gente está cada vez más concienciada sobre el cambio climático, y muchos compradores se sienten más inclinados a adquirir una propiedad con módulos solares en el tejado cuando se enteran de ello.

¿Qué impacto tiene el valor ecológico de su casa en el precio de venta? Se podría decir que el nuevo precio de venta se deriva de la fórmula:

Precio de venta = valor de la propiedad + valor ecológico, donde el valor de la propiedad viene determinado por todos aquellos factores no relacionados con el rendimiento energético (ubicación, zona, calidad del edificio, etc.).

A pesar de su mayor precio, en nuestro país las casas de clase A y B se venden más fácilmente que las de clase energética inferior. Esto se nota especialmente en las grandes ciudades, como Milán y Roma, donde los contratos de clases de alta eficiencia energética se cierran en pocos días.

Las ventajas de la fotovoltaica

La instalación de un sistema fotovoltaico aporta varias ventajas, como:

  • Mayor independencia energética: los compradores buscan cada vez más la independencia energética y los paneles solares responden perfectamente a esta demanda. La instalación de un sistema fotovoltaico con almacenamiento permite una independencia energética de casi el 90% durante los meses más soleados, reduciendo los costes energéticos y la huella de carbono.
  • Energía siempre disponible: la energía solar está disponible en todo momento, es renovable y se puede utilizar siempre. Además, un sistema fotovoltaico funciona incluso cuando está nublado, llueve o nieva.
  • Fácil mantenimiento: un sistema fotovoltaico requiere un mantenimiento anual. En algunos casos, el propietario puede realizar las actividades de mantenimiento sin necesidad de recurrir a un especialista.

Estudios sobre cómo los paneles solares aumentan el valor de una propiedad

Es muy interesante un estudio realizado sobre las ventas en Estados Unidos en 2018. El estudio demostró que para el 80% de los compradores, la eficiencia energética fue un factor clave en su decisión de compra. Otro estudio menos reciente pero muy interesante es el del LBNL (Lawrence Berkeley National Laboratory) de California y Canadá.

Así lo certifica un informe del Rocky Mountain Institute, que señala que este éxito se ha producido a pesar de los numerosos obstáculos normativos y burocráticos que aún no permiten que este tipo de plantas de energía renovable despliegue todo su potencial.

El estudio hace referencia a los datos recogidos por el prestigioso think tank medioambiental durante su trabajo de consultoría con cooperativas solares en Colorado, Nuevo México y Texas, y se detiene en las grandes oportunidades que esta forma particular de producción de energía tiene para el sector agrícola.

En particular, analizaron tres factores

  • la evolución de los precios a lo largo de los años;
  • el valor de las llamadas «primas solares», en función del tamaño y la antigüedad de las instalaciones;
    la comparación entre la rentabilidad económica, las primas y el coste del sistema.

Su resultado: el valor de la casa aumentó en unos 6000 dólares por cada kW producido por los paneles fotovoltaicos. De nuevo, vemos el claro aumento del valor de la propiedad.

En conclusión, estamos viviendo la revolución renovable y ahora es el momento de aprovechar e instalar un sistema fotovoltaico en su casa o negocio.

Como hemos visto, una casa que produce su propia energía para sus propias necesidades tiene una mejor clase energética y, por tanto, un mayor atractivo comercial.

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